Tipps von einem immobilienprofi

Gar nicht so einfach: Ein Haus kaufen oder verkaufen

Vor dem Kauf einer Immobilie ist die umfassende Prüfung der Wohnlage und der Bausubstanz von entscheidender Wichtigkeit. Verkäufer sollten im Umgang mit Interessenten bestimmte Grundregeln beachten. Um Ihnen böse Überraschungen im Bezug auf Immobilien zu ersparen, verrät Herr Schick auf dieser Seite einen Teil seines Fachwissens. In den folgenden Abschnitten gibt er wertvolle Hinweise zum Thema Hauskauf und Verkauf.

Ein Haus kaufen

Von entscheidender Bedeutung für den Wert einer Immobilie ist deren Lage. Dabei ist nicht nur die konkrete Wohnlage (City-Nähe, Stadtrand, Dorf) von Bedeutung. Wichtige Kriterien sind auch die Verkehrsanbindung und vor allem das soziale Umfeld (Nachbarschaft).

Wie erkunde ich eine gute Wohnlage?

Wenn Sie an einem Ort ein Haus kaufen wollen, den Sie nicht kennen, gibt es einfache Möglichkeiten, die Wohnlage näher kennen zu lernen. Besuchen Sie zu unterschiedlichen Tageszeiten das Haus Ihrer Wünsche. Achten Sie dabei auf Lärmbelästigungen, das Erscheinungsbild der Umgebung und die gesamte Atmosphäre. Sprechen Sie gezielt Nachbarn an. Fragen Sie nach Baustellen und geplanten Bauprojekten in der Umgebung. Wie gut sind die Nutzungsmöglichkeiten vor Ort in Sachen TV, Mobilfunk und Internet? Welchen Härtegrad hat das Leitungswasser?

Von Bedeutung sind auch mögliche Gefahren, die sich aus der Wohnlage in Verbindung mit bestimmten Wetterverhältnissen ergeben. Ein Beispiel: Häuser in der Nähe von Flüssen können bei heftigen Regenfällen hochwassergefährdet sein. Gerne unterstützt Sie die Firma Schick Immobilien beim Erkunden einer guten Wohnlage.

In welchem Zustand ist das Haus Ihrer Wünsche?

Neben der Lage sind der allgemeine Zustand der Bausubstanz und der Grad der Wärmedämmung von hoher Bedeutung für den Wert eines Hauses. Unentdeckte Mängel können für Sie viel Ärger und hohe Kosten (Handwerker, Gutachter, Anwälte) verursachen. Eine schlechte Dämmung erfordert eine Sanierung auf Ihre Kosten, wenn Sie nicht dauerhaft hohe Heizkosten zahlen wollen.

Achten Sie bei allen Besichtigungen auf Schäden wie z.B. Feuchtigkeit an Wänden und Zimmerdecken. Stockflecken und andere Verfärbungen, lose Tapeten sowie Schimmel-Stellen sind klare Anzeichen von Feuchtigkeit. Stockflecken können auch ein Hinweis auf frühere Wasserrohrbrüche oder defekte Wasserleitungen sein. Bestimmte Wohnlagen begünstigen die Bildung von Feuchtigkeit.

Achten Sie bitte auch darauf, dass Leitungen für Strom, Wasser oder Gas fachgerecht verlegt worden sind. Auf Wunsch wirft Schick Immobilien mit Ihnen einen kritischen Blick auf das Haus, welches Sie kaufen möchten.

Tipps zum Verkauf

Es ist kein Geheimnis, dass sich Immobilien besser verkaufen, wenn Sie bezugsfertig sind. Um diesen Zustand zu erreichen, genügt oft ein neuer Anstrich der Innenräume (Türen, Wände, Decken). Abnutzungsspuren werden beseitigt und eine angenehme Frische kehrt in den Wohnbereich ein.

Wenn möglich sollte eine Immobilie erst verkauft werden, wenn Sie oder Ihre Mieter bereits ausgezogen sind. Ohne Möbel, Teppiche und andere Gegenstände der Einrichtung lässt sich ein Haus besser besichtigen. Käufer sind weniger misstrauisch, weil sich in leeren Wohnungen Mängel schlechter verbergen lassen.

Offenheit führt zu erfolgreichem Verkauf

Versuchen Sie als Verkäufer bitte, flexibel im Umgang mit Besichtigungsterminen zu sein. Mangelnde Flexibilität kann dazu führen, dass Käufer das Interesse an Ihrem Objekt verlieren. Bleiben Sie während eines Termins auch dann freundlich, wenn Ihnen eine Frage komisch vorkommt. Andere Bewohner haben andere Ansprüche und Vorlieben.

Käufer wollen mit kritischen Fragen oft nur prüfen, ob ein Haus verborgene Mängel aufweist. Es geht nicht darum, den Preis zu drücken. Nennen Sie auf Anfrage auch den Grund für den Verkauf Ihres Hauses. Offenheit ist der einfachste Weg zum Verkaufserfolg.

Wenn Sie möchten, sind wir bei Besichtigungen anwesend. Wir werden dann zusammen mit Ihnen den besten Kaufpreis heraus holen. Betrachten Sie uns als Anwälte für Ihren Hausverkauf. Mit uns können Sie auch offen über Mängel Ihres Hauses sprechen. Schick Immobilien findet eine Antwort auf die Frage, ob eine Sanierung vor dem Verkauf Ihres Hauses sinnvoll ist.

Häuser als Geldanlage

Der Leitgedanke von Experte Sebastian Schick zum Thema Geldanlage: „Immobilien sind eine sichere Anlagemöglichkeit für Besitzer von Vermögen. Wer ein Haus kauft, schützt sein Geld vor schleichendem Wertverlust durch Inflation. Gleichzeitig bestehen beste Möglichkeiten, Vermögen durch Erwerb von Häusern zu mehren“. Ein solider Beweis für die Richtigkeit der Gedanken von Herrn Schick ist der Boom des Immobilienmarktes in der Region Rhein-Neckar und in nahezu allen anderen Regionen Deutschlands. Schick Immobilien unterstützt Sie kompetent beim Streben nach Wertsteigerung Ihrer Objekte.

Sie haben Fragen zu den oben stehenden Tipps? Dann wenden Sie sich doch einfach telefonisch an uns unter 0151-17410000 (Mobil) oder 0621-43704433 (Festnetz). Oder senden Sie uns eine Nachricht per Email an info@immoschick.de